Wat is de kamerverhuurvrijstelling?
De kamerverhuurvrijstelling maakt het mogelijk om een kamer in uw eigen woning te verhuren zonder belasting te betalen over de huurinkomsten. In 2026 bedraagt de vrijstelling €5.998 per jaar. Zolang uw huurinkomsten onder dit bedrag blijven, hoeft u niets op te geven in uw belastingaangifte. Bij €500 huur per maand (€6.000 per jaar) zit u net boven de vrijstelling en wordt het gehele bedrag belast.
Voorwaarden
De kamerverhuurvrijstelling geldt als: u de kamer verhuurt in uw eigen woning (hoofdverblijf), de huurder op uw adres staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen, de huurinkomsten niet meer dan €5.998 per jaar bedragen, en de kamer onderdeel uitmaakt van de woning (niet een apart gebouw op het erf). Als u niet aan alle voorwaarden voldoet, vervalt de vrijstelling en worden alle huurinkomsten belast.
Gevolgen voor eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek
Zolang u de kamerverhuurvrijstelling toepast, verandert er niets aan uw eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek. De woning blijft volledig in box 1 als eigen woning. Verhuurt u meer dan het vrijstellingsbedrag of voldoet u niet aan de voorwaarden? Dan kan de Belastingdienst een deel van de woning als belegging aanmerken (box 3), met verlies van een proportioneel deel van de hypotheekrenteaftrek.
Hospitaverhuur en huurbescherming
Bij kamerverhuur in uw eigen woning (hospitaverhuur) heeft de huurder minder huurbescherming dan bij zelfstandige verhuur. De eerste 9 maanden kunt u de huur opzeggen zonder reden. Na 9 maanden krijgt de huurder wél huurbescherming. Leg de afspraken vast in een hospitahuurcontract. Controleer ook de gemeentelijke regels: sommige gemeenten eisen een vergunning voor kamerverhuur. En overleg met uw hypotheekverstrekker — sommige hypotheekvoorwaarden verbieden verhuur.