Dubbele hypotheekrenteaftrek bij verhuizing
Als u verhuist naar een nieuwe woning terwijl uw oude woning nog niet is verkocht, mag u tijdelijk de hypotheekrente van beide woningen aftrekken. De rente op de oude woning blijft maximaal 3 jaar aftrekbaar na verhuizing, mits de woning leeg staat en te koop wordt aangeboden. Dit is een aanzienlijk voordeel in een trage markt. Gedurende de leegstand hoeft u ook geen eigenwoningforfait te betalen over de oude woning.
De bijleenregeling
Verkoopt u uw woning met overwaarde? Dan moet u deze overwaarde inzetten voor uw nieuwe woning. Over het deel van de nieuwe hypotheek dat gelijk is aan de overwaarde mag u geen rente aftrekken. Voorbeeld: u verkoopt met €100.000 overwaarde en koopt voor €500.000 met een hypotheek van €450.000. Maximaal aftrekbare hypotheek: €450.000 – €100.000 = €350.000. Over de resterende €100.000 betaalt u rente zonder aftrek.
Overdrachtsbelasting bij de nieuwe woning
Bij aankoop van een woning betaalt u overdrachtsbelasting: 2% voor woningen die u zelf gaat bewonen, of 10,4% voor beleggingspanden. Starters (18-35 jaar, eerste woning, tot €510.000) zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Bij een woning van €400.000 bespaart een starter €8.000. Koopt u een woning voor een kind? Dan geldt de startersvrijstelling alleen als het kind er zelf gaat wonen en aan alle voorwaarden voldoet.
WOZ-waarde: twee woningen
In het jaar van verhuizing heeft u mogelijk twee WOZ-beschikkingen: een voor de oude en een voor de nieuwe woning. Controleer beide. Bij de oude woning betaalt u OZB tot het moment van levering. Bij de nieuwe woning betaalt u OZB vanaf de levering (pro rata). Het eigenwoningforfait geldt alleen voor de woning waar u op 1 januari woonde — bij verhuizing halverwege het jaar geldt het forfait van de nieuwe woning voor het hele jaar.
Verhuizen naar het buitenland
Emigreert u uit Nederland? Dan moet u een M-biljet (migratieaangifte) indienen. Uw Nederlands inkomen tot de emigratiedatum wordt regulier belast. Na emigratie betaalt u alleen nog belasting over Nederlands inkomen (box 1: Nederlands vastgoed, box 2: aanmerkelijk belang in een Nederlandse BV, box 3: Nederlands vastgoed). Een conserverende aanslag op pensioen en aanmerkelijk belang wordt opgelegd maar hoeft niet direct te worden betaald.
Verhuiskostenvergoeding van de werkgever
Verhuist u voor uw werk? Dan kan uw werkgever een verhuiskostenvergoeding betalen van maximaal €7.750 onbelast (als de verhuizing werkgerelateerd is en u minimaal 25 km dichter bij uw werk gaat wonen). Dit bedrag is in de werkkostenregeling (WKR) als gerichte vrijstelling aangewezen. De werkgever mag daarbovenop de kosten van dubbele woonlasten vergoeden, mits redelijk en tijdelijk (maximaal 2 jaar).