De hypotheekrenteaftrek is in 2026 nog steeds het grootste belastingvoordeel voor huiseigenaren in Nederland. Maar de regels zijn de afgelopen jaren flink veranderd. Het maximale aftrekpercentage is afgebouwd naar het tarief van de tweede schijf in box 1, nieuwe hypotheken moeten annuïtair of lineair aflossen, en de eigenwoningforfait is ook meegegroeid. Wij zetten de regels voor 2026 op een rij. Raadpleeg altijd belastingdienst.nl voor uw persoonlijke situatie.
Hypotheekrenteaftrek 2026: de kernregels
| Criterium | Regel 2026 |
|---|---|
| Maximaal aftrekpercentage | Aftrek beperkt tot het tarief 2e schijf box 1 (raadpleeg Belastingdienst voor actueel %). Hogere inkomens (top-schijf) mogen niet meer aftrekken tegen 49,5% |
| Aflossingseis | Hypotheken afgesloten na 2012: verplicht annuïtair of lineair aflossen gedurende max. 30 jaar |
| Eigenwoningforfait | Percentage van de WOZ-waarde — verhoogd bij hoge WOZ-waarden |
| Bijtelling bij hypotheekvrij wonen | Geen renteaftrek → Wet Hillen beperkt eigenwoningforfait tot €0 (wordt geleidelijk afgebouwd) |
Wie heeft recht op hypotheekrenteaftrek?
- De hypotheek is voor uw eigen woning: aftrek geldt alleen voor de eigen woning (box 1), niet voor een tweede woning of beleggingspand (box 3)
- De lening is gebruikt voor aankoop, verbetering of verbouwing: consumptief gebruik telt niet mee
- U voldoet aan de aflossingseis: bij hypotheken gesloten na 1 januari 2013 moet u annuïtair of lineair aflossen gedurende maximaal 30 jaar
- U bent binnenlands belastingplichtig of kwalificerende buitenlandse belastingplichtige
Annuïtaire aflossing: waarom het verplicht is (na 2012)
Vóór 2013 waren ook aflossingsvrije hypotheken aftrekbaar. Dat is veranderd. Hypotheken afgesloten vanaf 1 januari 2013 moeten gedurende maximaal 30 jaar volledig worden afgelost — annuïtair (gelijke maandlasten) of lineair (dalende maandlasten). Wie hier niet aan voldoet, verliest de renteaftrek.
Bestaande aflossingsvrije hypotheken van vóór 2013 mogen doorgaan — de eigenaar verliest de aftrek niet, zolang hij de hypotheek niet oversluiten.
Praktische berekening: hoeveel levert de aftrek op?
Uw belastingvoordeel hangt af van uw bruto hypotheekrente, uw inkomen en het geldende maximale aftrekpercentage. Ter illustratie (hypothetisch voorbeeld):
- Betaalde hypotheekrente: €8.000 per jaar
- Eigenwoningforfait: €1.200 (fictief inkomen)
- Aftrekbaar saldo: €6.800 (rente minus forfait)
- Belastingvoordeel bij 36,97%: ca. €2.513 per jaar
Dit is een indicatief voorbeeld. Uw situatie kan afwijken door uw inkomen, WOZ-waarde, en hypotheekvorm. Gebruik de rekentool van de Belastingdienst of raadpleeg een hypotheekadviseur.
Tips om uw hypotheekrenteaftrek te optimaliseren
- Fiscale partners: verdeel de hypotheekrenteaftrek optimaal tussen partners — degene met het hoogste inkomen profiteert het meest
- Let op de eigenwoningforfait: naarmate uw WOZ-waarde stijgt, neemt het eigenwoningforfait toe en daalt het netto aftrekvoordeel
- Extra aflossen: verlaagt uw resterende schuld en rentelasten, maar ook uw aftrekbare rente — weeg dit af
- Annuïteitsberekening: gebruik een online hypotheekcalculator om het verloop van rente en aflossing over de looptijd te visualiseren
FAQ — Hypotheekrenteaftrek 2026
Verdwijnt de hypotheekrenteaftrek binnenkort?
De hypotheekrenteaftrek staat regelmatig ter discussie, maar is in 2026 nog steeds van kracht. Het maximale aftrekpercentage is wel afgebouwd voor hogere inkomens. Voor actuele wetgeving en toekomstplannen, raadpleeg belastingdienst.nl of de nieuwste Prinsjesdag-stukken.
Geldt de aflossingseis ook voor mijn oude hypotheek?
Nee. Aflossingsvrije hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013 blijven aftrekbaar zonder annuïteitseis. Alleen bij oversluiten of verhogen van de hypotheek na die datum gelden de nieuwe regels.